終于，馬場百億征收決議認真登場。

咱們跑了一回現場，回歸大眾熱心的幾個點：

1）馬場面塊接收貨幣賠償征收形式，擬賠償款總和約為100億元。

單從100億天價賠償來看，馬場出讓可能是廣州乃至宇宙靠前的地王。

百億收儲也可能是廣州關于單個容顏地塊一次性開銷的最大賠償。參考馬場7月份投資決議備案約151億。

2）有關收儲使命在沖刺，進程很快，月底會進行鼓動賠償表決，細目性很強。

3）越秀集團牽頭作念的一級地皮整備，在改日地皮出讓的流程中越秀亦然頭號競爭者，超越其它確立商一個身位。

早些時代，越秀就對跑馬場運營公司的鼓作為念過一次蟻集的整理，咫尺股權相對明晰了。

越秀集團，河漢城投，吉利三方會構成財團。

4）賠償悉數100億，扣除各項稅費偏激他用度后，各個鼓動的賠償款瞻望約66.4億元，將憑據劃定按各鼓動捏股比例分派。

按照初步股權分派來看，石牌至少不錯分到近10億元現款賠償。

同期，鼓動享有優先購買權。兩種可能，一種是鼓動在拿到錢以后，不錯選定購買物業持續作念包租公，享有房錢收益，改日踏實收入；

另一種是，有改日新確立物業的單獨優先購買權。

5）征收地皮面積362048正常米，百億賠償決議包括整個這個詞馬場偏激附著物；

從2023年末各方冉冉歇業到咫尺，兩年時分已往了，馬場總算是走到了征收這一步。

背后是偉人打架，牽連利益方太多。越窒礙，就代表背后的潛在利益越大，各方皆不肯意消除這個蛋糕。

憑據此前線案調動，馬場片區總用地約38萬平，建面約73萬平，包括交易商務、談路、綠地、居住、學校用地等。

其中，馬場一期宅地占地約6.4萬平、交易占地約2.1萬平、辦契約1.6萬平，容積率3.51–4.46。

不錯看出，和珠城前期交易地、宅地比較，馬場一期的密度是偏低的，這也愈加貼合當下低密度居住的新趨勢。

況且，這和SKP公園+交易的模式亦然高度貼合的，大致和廣州現存的交易拉出顯然分離度。

加上SKP為輕鈔票運營模式，那么阻力就會進一步裁減。

是以說，馬場面塊基本皆是明牌了，唯獨的懸念等于最終總地價會去到幾許。

地價的話，參考珠城近期交易地情況：

2021年7月，合景泰富以19.93億元底價拿下珠江新城A4-3地塊，樓面價約28800元/平，其中50%需自捏。2012年，恒大以總價13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，折合樓面地價32967.6元/平。

假如馬場一期交易地部分，按3-4萬/平的區間計較；宅地部分要是按5萬/平計較，那么起拍價皆會接近200億。

這量級，差未幾是一個面粉廠再加上一個絹麻廠。

6）面粉廠賣爆，馬場改日穩了

前段時分，面粉廠保利玥璽灣開盤賣出了106億，單盤3000萬以上成交套數和金額均超廣州市全年總量。

面粉廠亦然2025年宇宙唯獨“開盤當日破百億”的容顏。合座單價大要在13-22萬/平之間，最高單價超30萬/平。

首開即爆意味著圈層屬性加固，200多個高凈值家庭入駐，保利面粉廠留住了城市的話事東談主。

城市頂端圈層依舊圍繞珠金琶中樞圈進行投資和置業。他們的產業、投資、耗盡，他們的一又友圈、供應鏈，皆將在廣州永久生根，這關于廣州市是弘大的無形價值。

馬場是日漸迷漫的珠城，最拿得脫手的增量和籌碼了，搞好馬場，交易和產業能作念起來，能再保珠城改日30年無憂。

馬場改日將是頂奢交易+高端寫字樓+豪宅+城市公園的頂配。產業上，主打耗盡+數字科創，皆是高端產業。

馬場則會成為默契珠江新城和金融城的橋梁，構成一個超等CBD，連結河漢的咫尺和改日，亦然珠城終末一派遺珠。

其次，馬場方位的珠江新城東區，是整個這個詞廣州房價最高的板塊。

在珠城向東，買通交通路網后，花城通衢、員村二橫路將縫合珠江新城與金融城西區割裂的城市空間。

金融城和珠城的交融，確實的變數和天花板還得看馬場和員村舊改，而細目性更強的馬場，還是上桌了。

咫尺，獲勝新世界全新一期「廣粵不雅邸」，是珠江新城中樞區在售為數未幾的新盤，總價從千萬級到過億。

這里亦然廣州新址天花板。還有支配的保利皆薈天珺、保利天曜、保利玥璽灣，皆不錯吃到馬場改換的紅利。

第三，馬場會重組廣州頂奢風光，進一步豐富河漢路-珠江新城商圈的建立。

咫尺，SKP宇宙有三家門店，北京總店位列宇宙TOP2，24年銷售額220億，21年-23年的年銷售額分別為247億、239億、265億。

對馬場和河漢來說，一個頂級市場帶來的消艱苦，改變是全辦法的，稅收、資金、圈層、客流、環境等等。

頂端交易的說話權，相同決定了板塊的價值和圈層。

這里，是珠城的下一個30年。